comment et pourquoi acheter en Turquie

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                       POURQUOİ ACHETER EN CETTE PERİODE D'HİVER
 LA TURQUİE EST D'ABORD UN PAYS TOURİSTİQUE ET EN PLEİNE SAİSON ESTİVAL İL Y A BEAUCOUP DE GENS QUİ CHERCHENT UN BİEN İMMOBİLİER , EN ETE  LES PRİX MONTENT  ..
                                       LA LOİ DE L'OFFRE ET LA DEMANDE 

                           ALORS MAİNTENANT C'EST PAS CHER

                                 Pourquoi acheter en Turquie
?

Pour commencer, c'est l'endroit où le climat est favorable, ensuite, la vie  coûte moins cher en Turquie que la plupart des pays européens, puis les prix des maisons, appartements sont beaucoup plus abordables que sur les côtes françaises ou espagnoles ,marocaines ,et enfin, au niveau fiscal, il n'y a pas de plus-values si vous revendez après 12 mois. Tout cela fait qu'il y a quand même des avantages certains pour investir ou acheter un petit pied à terre.

 

Y a-t-il des limitations dans l'achat d'une propriété ?
Les étrangers peuvent acheter un terrain et/ou une propriété en Turquie en leurs propres noms, à condition que le bien  soit placé dans une ville ou une municipalité, et ne soit pas situé dans une zone militaire .  les lois ont changées, ce qui vous permet d'acheter également un terrain ou une propriété dans le secteur "rural". 
Bien que vous souhaitez et soyez prêt à payer le prix immédiatement, il n'y a aucune possibilité qu'un achat puisse être effectif , sans obtenir la permission accordée par le haut Commandement militaire du secteur.
Si vous projetez d'acheter une parcelle de terrain plus grande que 30 hectares, vous devez avoir l'approbation du Cabinet du conseil des Ministres.  

Est-ce que je dois avoir un permis de résident pour louer, acheter un terrain ou une propriété en Turquie ?
Non, chose étonnante, c'est que vous pouvez acheter une maison, mais pas une voiture sans permis de résident . Si, toutefois à une date ultérieure vous voulez acheter une voiture ou faire relier un téléphone, alors vous aurez besoin de ce permis. Un visa de touriste initial est valide pendant 3 mois et vous permet d'aller et de venir, comme vous le souhaitez. Pendant cette période, si vous revenez, vous ne devez pas repayer pour le visa. Avant la fin de ces 3 mois, une prolongation peut être demandée à la police des Étrangers du lieu d'acquisition..tapu

Qu'est-ce qui doit être vérifié avant l'achat ?
Il y a des contrôles que je fais en votre nom. 
1.Que Le vendeur a le droit légal de vendre la propriété et il a le TAPU (acte de propriété )
2.Que la propriété est légalement disponible pour la vente.
3.Que la propriété est dans un secteur disponible pour un acheteur étranger.
4. Qu'il n'y a aucun loyer non défini, accords du crédit-bail, ou d'hypothèque sur la propriété. 
5.Verifications au près de la mairie.

          Combien de temps le processus de l'achat prend-il ?
A partir du moment où vous avez payé  votre dépôt, jusqu'à l'arrivée du TAPU, il se passera entre 8 et 12 semaines.
En fait, en environ deux heures, j'accomplie  le document de l'achat, et la signature des contrats, chez le notaire. Les documents qui incluent le TAPU existant, sont alors envoyés au bureau de l'enregistrement de terrain à Izmir, pour contrôle, et puis nous sont renvoyés.


                       Sans compter le prix d'achat,
            y a-t-il des impôts ou des dépenses supplémentaires ?

Oui, il y a des dépenses supplémentaires.
1) 2+2 % de la propriété pour l'impôt. C'est un paiement en une étape 
2) Honoraires de traducteur approximativement 75 €. Il vous accompagnera au bureau du notaire et sera là en tant que votre traducteur assermenté.
3) Les honoraires du notaire commencent à partir de 1250 € et sont fournis comme un pourcentage sur l'achat d'une maison. Elle couvre une réunion avec lui, la préparation et la signature du contrat ainsi que ses services pendant l'achat.French-passport-front-cover.jpg
Veuillez préparer votre passeport et 2 photo pour votre réunion avec lui.Faites traduire votre passeport dans un consulat en France ou ou dans un "Bureau de traduction" en Turquie.. 
"Tercüme bürosu"
IL est obligatoire d'avoir l'assurance contre le tremblement de terre et je vous recommande  aussi de prendre une assurance couvrant la maison et son contenu, incendie, degâts des eaux ,vols etc..ceci dès que la maison est enregistrée à votre nom.
4) Assurance tremblement de terre : Approximativement - 100 YTL
5) Ma commission : 3 % du prix total de la propriété.
6) Taxe acheteur : env. 1,5 à 3 % du prix de vente convenu.
7) Taxe gouvernemental : env. 135 €.
8) Taxe annuel sur la propriété : env. 0,5 % de la valeur de la propriété.
 

L'électricité peut être payée par ordre permanent (paiement automatique) si vous avez un compte bancaire (je vous conseille d'en avoir ).
 

Comment financier son achat ?
Les étrangers ne peuvent pas obtenir une hypothèque en Turquie, donc nous recommandons de trouver l'argent nécessaire dans votre pays.Mon expérience m'apprend que beaucoup de clients prennent une hypothèque sur leur propriété dans leur pays ou bien utilisent leur capital personnel ou arrangent un prêt personnel.

Comment acheter ?
Une fois que vous avez décidé d'acheter une propriété , il ne vous reste que de nous contacter par courrier électronique ou par téléphone et je fais le reste.

Visite
Si vous désirez visiter la Turquie pour une inspection des vos choix préférés, je vous trouve un hôtel approprié dans les environs. 
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je peux  également arranger les transferts de l'aéroport .Veuillez me communiquer 5 jours en avance les détails de votre vol.
Frais de transfert de l'aéroport ,sur votre lieu de séjour à votre charge..
location de voiture        

Service après achat                  
Après avoir acheté une propriété, je continue à vous aider. je comprend que cela peut être difficile de se trouver à l'étranger sans connaître la langue. Si vous désirez, je peux vous assister pour ouvrir un compte en banque, pour acheter des meubles, payer les factures , travaux, etc..
 
                pour me contacter             lekretois@hotmail.com  

                                   Quelles nationalités  peuvent acheter une propriété

La Turquie a un accord mutuel dans l'achat de terrain et de propriété avec beaucoup de pays. Cela signifie que ces nations qui permettent aux Turcs d'acheter un de leur terrain, à son tour, permet aux personnes de ces nations d'acheter un terrain en Turquie. Les étrangers peuvent acheter en leur propre nom, mais en ayant la preuve que la propriété est en dehors des zones militaires. Basé sur ces accords étrangers, les pays suivants y ont droit :
Allemagne - Andorre - Angleterre - Argentine - Australie - Autriche - Bahamas - Bangladesh - Barbade - Belgique - Bosnie Herzégovine - Botswana - Brésil - Bulgarie - Cameroun - Canada - Chili - Chine - Corée - Côte d'Ivoire - Costa Rica - Croatie - Danemark - Equateur - Espagne - Estonie - Etats-Unis d'Amérique - Finlande - France - Gabon - Ghana - Grèce - Green Island - Grenada - Guatemala - Guyane - Haïti - Honduras - Hongrie - Ireland - Israël -Italie - Jamaïque - Japon - Lettonie - Liechtenstein - Lituanie - Luxembourg - Malawi - Malaisie - Mali - Mauritanie - Mexique - Moldavie - Monaco - Monténégro - Mozambique - Nord de la Chypre - Norvège - Nouvelle Zélande - Panama - Paraguay - Pays Bas - Pérou - Philippines - Pologne - Portugal - République de Colombie - République Dominicaine - République Slovaque Tchèque - République Sud Afrique - Roumanie - Saint-Marin - Salvador - Sénégal - Serbie - Singapour - - Sri Lanka - Swaziland - Suède - Suisse - Tanzanie - Uruguay -
Venezuela - Yougoslavie.
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